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　　8月1日，济南市顺利完成今年的第二批次集中供地。

　　中指研究院数据显示，济南市此次集中供地共计出让20宗涉宅用地(含济阳区)，其中底价成交18宗，达到最高限价进入竞品质2宗，另有2宗金融用地以底价成交，济南市此次共获土地出让金约72亿元。

　　值得注意的是，济南市此次集中供地依旧采用了“限地价+竞品质”的竞价规则，且“竞品质”采取逐层竞拍机制，分为“绿色建筑”4档和“按照达到建筑单体地上总层数的程度后办理商品住宅预售许可手续”共5档。此次溢价成交的2宗地块均竞拍至最高档。

　　“在首轮土拍热度降至谷底后，济南市第二批次集中供地明显更加谨慎，供地量进一步缩减，同时还减少了捆绑出让地块、降低出让要求，以吸引房企拿地。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，在相关举措下，房企参拍热情也有所提升，尤其是地方民企参拍十分积极，成交与溢价情况较今年首轮均有所回温。

　　地价品质双“触顶”

　　从成交结果来看，济南市此次集中供地成交情况较今年首批次有明显改善。

　　相关数据显示，年内济南市首批集中供地共推出30宗涉宅用地，总供应建筑面积为220万平方米。最终顺利成交16宗，其中3宗捆绑宅地溢价成交，其余13宗地块则均底价出让，总成交建筑面积为115万平方米，成交规模占供应规模比例约为52%。

　　此次济南市集中供地则全部成交，且其中2宗地块为溢价成交。

　　按照竞拍规则，这2宗溢价成交地块最终为“竞品质”成交。

　　据悉，济南市此次集中供地“竞品质”为逐层竞拍机制，其中“绿色建筑”分为4档，对商品住宅建筑提出二星级绿色建筑比例不低于50%、全部满足二星级绿色建筑、三星级绿色住宅建筑比例不低于50%(剩余部分全部满足二星级绿色建筑)、全部满足三星级绿色建筑等要求；预售许可手续办理限制条件则分为5档，分别为达到建筑单体地上总层数的20%、40%、60%、80%以及封顶后办理商品住宅预售许可手续。

　　按照规则，“竞品质”阶段达到预售许可手续办理限制条件要求的，必须同时满足“绿色建筑”最高要求，而2个及以上竞买人达到同一项的，按时间顺序第一个达到的为竞得人。

　　此次2宗溢价成交地块均达到最高溢价，且均竞拍至“竞品质”最高档。其中，旅游路以北、玉岭山以南地块(2022TDGP12R0049)约3.24亿元成交，成交楼面价为7591元/平方米，由鑫都置业竞得；唐冶片区围子山路以东、文苑街以南地块(2022TDGP12R0050)约9.66亿元成交，成交楼面价7365元/平方米，由华润竞得。

　　民企参与积极性提升

　　集中供地实施以来，各城市在历次供地中不断调整与优化相关政策，而去年下半年以来政策端越发向宽松方向调整，除限地价、禁马甲、查资金等常规要求外，在竞拍门槛、竞拍规则上均有一定程度“让利”，土地供应质量也日益提升。

　　克而瑞数据显示，今年上半年22城首轮集中供地地块中有近50%的地块位于中心城区或热点片区，其中重庆、长沙、宁波、杭州、武汉等城优质区域地块占比超过70%。

　　竞拍规则方面也出现较大松动，多地采取减少保证金、延长付款期限、降低配建比例等宽松政策，部分城市达到最高溢价之后的拿地方式也逐步出现了变化，由最开始的竞自持、竞配建到摇号、竞品质。

　　如济南市即通过减少保证金、延长付款期限来降低拿地初期资金压力。在今年首批集中供地中，济南市即对相应规则进行了调整，将竞买保证金门槛由此前的不低于30%降为不低于20%，并将地价款付款周期由此前的3个月延长为半年。

　　此轮集中供地，为吸引房企拿地，济南市还减少了组团出让的地块宗数，降低了出让要求，下调了部分地块地价。

　　组团出让方面，克而瑞数据显示，18宗地块(16宗住宅用地，2宗商办)中，有6宗为单独出让，占比达到1/3，较首批次明显提升。

　　出让要求方面，济南市此次供应的大部分地块仅有基础配建，仅科技城12街区地块12-04/12-06/12-08组团地块有引入产业、建设回购安置房、商业自持等多项要求。

　　此外，此次济南市出让地块中也有不少地块的地价有所下调，如天桥区二批次出让的唯一住宅用地水屯路以东地块，起拍楼面价为7857元/平方米，较周边在去年第二批次成交地块的起拍价下降了仅800元/平方米。再如撤牌后再挂的长清区平安店村旧村址地块A-1、A-2，起拍楼板价较上一次挂牌价格也降低了约500元/平方米。

　　“在供地质量提升下，房企参拍积极性也较首轮有所提升。”马千里表示，从参拍房企来看，济宁瑞马、德州东海、济南本土的银丰、鑫都等山东省内民企参拍较为积极，其中瑞马、银丰等企业均参与了多宗地块的竞拍。

（文章来源：中国经营网）

文章来源：中国经营网

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